Специалисты Кадастровой палаты по Республике Башкортостан поясняют,
как определить, относится ли объект недвижимости к культурному наследию, и
какие ограничения накладывает на объект такой статус.
Покупка или аренда здания, помещения в старом районе города иногда влечет
за собой получение вместе с таким объектом недвижимости дополнительных
обязательств и ограничений для собственников или арендаторов.
Многие старинные здания относятся к объектам культурного наследия и
представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры,
градостроительства и искусства.
Владение, пользование и распоряжение такими объектами недвижимости в
связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального
закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)
народов Российской Федерации».
В частности, собственники объекта культурного наследия должны оформить
отдельный документ – охранное обязательство, в котором для собственника
устанавливаются требования к использованию такого объекта. Неотъемлемой
частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия.
Предоставление охранного обязательства и паспорта объекта культурного
наследия (если они ранее оформлялись в отношении конкретного объекта)
обязательно при государственной регистрации перехода права собственности, а
также при регистрации договора аренды в отношении такого объекта.
На сегодняшний день не установлены требования по оформлению
собственных охранных обязательств для арендаторов объекта культурного
наследия. При этом арендаторы также обязаны соблюдать ограничения,
установленные законом и охранными документами собственника.
В случае если объектом культурного наследия или его частью является
многоквартирный дом либо жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме,
требования в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в
отношении такого дома в целом, жилых/нежилых помещений в нем, а также общего
имущества в многоквартирном доме.
Одним из основных обязательств собственников объектов культурного
наследия является проведение работ по сохранению такого объекта, включающих в
себя ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта
для современного использования или консервацию. Необходимо отметить, что
любые ремонтные работы на объекте требуют согласования с госорганом в области
охраны объектов культурного наследия, даже если, по мнению собственника или
арендатора, они никак не затрагивают и не изменяют предмет охраны.
За нарушение вышеуказанных требований Кодексом об административных
правонарушениях предусмотрена ответственность (ст. 7.14.) в виде наложения
административного штрафа.
По действующему законодательству органы охраны объектов культурного
наследия обязаны направлять в орган регистрации прав информацию об отнесении
объекта недвижимости к объектам культурного наследия.
На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости
Об авторе
